Zakup garażu co i jak?

[Vooytas]

Witam.
W związku z końcówką remontu mojego youngtimera zdecydowałem się wziąć kredyt i kupić garaż. Ze względu na zupełny brak pojęcia jak takie sprawy się załatwia mam do Was prośbę o wskazówki.
Mam na oku garaż który wystawiony na sprzedaż jest przez osobę prywatną.
Szukałem w necie informacji, niestety za wiele się nie dowiedziałem.

Co muszę sprawdzić, spisać, podpisać i załatwić żeby garaż był mój ale tak naprawdę mój

[podos]

Kredytyów hipotecznych na garaz nie dawali jak ja bralem. Musial byc na jednej hipotece z mieszkaniem. Chyba ze gotowkowy.
powodzenia

[Vooytas]

Tak będę się starał o pożyczkę gotówkową, właściciel garażu okazał się bardzo ok, więc mogę za 100 na miesiąc wynająć garaż i zbierać pieniążki.
Jak uzbieram lub uzyskam pożyczkę to będę chciał kupić garaż. Nie wiem jak z formami własności itp.
Żeby się nie okazało że se kupiłem tylko "bude" bez gruntu itd.

[siwy]

Musi być akt własności na garaż i grunt pod nim, ewentualnie jakieś użytkowanie wieczyste. Blaszaki np stoją zwykle na gruncie innego właściciela niż sama buda, który może z czasem kazać się wynosić.

[HBRT]

Przede wszystkim napisz co to jest za garaz. Czy to jest blaszak, czy garaz trwale zwiazany z gruntem. Chodzi o to czy ten garaz jest nieodlaczna czescia nieruchomosci. Sprawdz w wydziale geodezji we wlasciwym urzedzie czy ten garaz stoi tam legalnie, tzn. powinienes miec numer dzialki na ktorej stoi garaz i sprawdzic czy garaz jest tam postawiony zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania a jesli gmina takiego planu nie ma to czy zostala wydana zgoda na postawienie tam garazu. W ten sposob bedziesz mial pewnosc ze nie kupujesz tzw. samowoli budowlanej, ktora ktos moze kiedys kazac Ci rozebrac. Dalej... musisz sprawdzic co dokladnie sprzedaje wlasciciel, tzn. czy jest to jego wlasnosc na podstawie hipoteki czy tez dzialka jest w uzytkowaniu wieczystym. Wtedy nie stajesz sie wlascicielem ale wlasnie wiczystym dzierzawca. Nie ma w tym nic niekorzystnego oprocz tego ze koszty utrzymania (oplata roczna) bedzie wyzsza. jesli jest ksiega wieczysta na dzialke to sprawdz czy nie wzial pod nia ktos kredytu. No i najwazniejsze... umowe zakupu nieruchomosci zawsze podpisuje sie w formie aktu notarialnego!! Poszukaj na google "kalkulator oplat notarialnych" i bedziesz wiedzial ile taka transakcja bedzie Cie kosztowac, to jest zawsze po stronie kupujacego. To jest to co ja bym sprawdzil zanim sie zdecyduje na zakup. Moze jest jakis spec od nieruchomosci na forum to by poradzil co jeszcze...

[Vooytas]

Bardzo dziękuje za cenne informacje.

Co do garażu jest to jeden segment z w ciągu murowanych garaży, ogólnie miejsce to jest skupiskiem garaży murowanych, mam nadzieje że trwale połączony z gruntem
W każdym razie jest betonowa posadzka i prąd (jeżeli ma to znaczenie).

Czy jest możliwość poproszenia o pomoc jakieś biuro nieruchomości? czy będą chcieli zająć się taką małą sprawą?

[HBRT]

Jesli jest to skupisko garazy to najprawdopodobniej jest wszystko ok pod wzgledem legalnosci tego garazu. Co do agencji to powiem Ci, ze na 20 posrednikow mniej wiecej 1 zrobi to wlasciwie. Najlepiej jakby byl to posrednik z licencja to moze da Ci to jako taka pewnosc do tego, ze bedzie wiedzial jak sprawdzic dokumenty. Sprobuj tez dowiedziec sie tu: http://www.kupujesam.pl/

[Zoltan]

Napisał HBRT

....
Poszukaj na google "kalkulator oplat notarialnych" i bedziesz wiedzial ile taka transakcja bedzie Cie kosztowac, to jest zawsze po stronie kupujacego.
...

Dokładnie, to jest tak, że zwyczajowo płaci kupujący, ale jest to kwestia, jak się kupujący ze sprzedającym umówi

I wydaje mi się, żę jeszcze musisz liczyć się ze zostawieniem 4% ( a może 5% ) w urzędzie skarbowym.

[miroslaw123]

Na dobry początek:
1. Poproś sprzedającego o podanie numeru księgi wieczystej założonej dla garażu (w zasadzie dla nieruchomości).
2.Idziesz do sądu rejonowego w którym prowadzone są księgi wieczyste i sprawdzasz : dział pierwszy oznaczenie nieruchomości - czyli nr działki na której stoi garaż, dział drugi czyli właściciel, dział trzeci raczej powinien być pusty no i dział czwarty który na pewno powinien być wolny od wpisów - tzw hipoteka! - sprawdzanie jest za darmo!!
3.Idziesz do Urzędu Miasta - Wydziału Geodezji i kupujesz sobie kserokopię mapy ewidencyjnej na której widzisz czarno na białym na jakiej działce stoi garaż, czy jest to działka tylko pod jednym garażem tworząc nieruchomość, czy też w przypadku zespołu garaży zdarza się że na jednej działce stoi kilka garaży tworząc wspólnotę lokali użytkowych. - koszt mapy kilka złotych.
Jak to sprawdzisz to będziesz wiedział czy jest na co zbierać pieniądze.
Na pewno nie bierz żadnych pośredników - nie warto, zapłacisz a oni tak naprawdę niewiele robią bo niewiele mogą zrobić...
Dalsze postępowanie:
4. Umawiasz się na termin z notariuszem no i na kasę za spisanie aktu notarialnego.
5. Sprzedający dostarcza do notariusza odpis z KW oraz chyba wypis z Ewidencji Gruntów i Budynków prowadzonej przez Wydział Geodezji UM,
6. Podpisujesz akt notarialny, płacisz i z nim oraz wnioskiem biegniesz do sądu rejonowego o wpisanie Ciebie jako właściciela - to może zrobić za Ciebie notariusz jak mu zapłacisz dodatkowo....
7. Udajesz się do Urzędu Skarbowego celem zapłacenia podatku...
8. Po kilku miesiącach dostajesz zawiadomienie o wpisie do KW Ciebie jako właściciela nieruchomości jeżeli garaż stoi na osobnej działce lub jako współwłaściciela jeżeli na jednej działce stoi więcej niż jeden garaż.
generalnie zrób wszystko sam - będzie pewniej i taniej!
Porozmawiaj sobie z notariuszem, to Ci dużo wyjaśni.

[Vooytas]

Na specjalistycznych forach nie znalazłem bardziej pomocnych informacji, kolejny dowód że na Was można liczyć w każdej sprawie.
Dziękuje bardzo