[P] zakup działki rolno-budowlanej.

[teddy-boy]

Czy ktoś byłby tak uprzejmy i wytłumaczył mi jak krowie na rowie temat?
Szukam działki. Raczej na zadupiu. I dużo działek ma status "rolno-budowlana". Czy ja jako nierolnik mogę taką działkę kupić? Czy mogę na niej zbudować co chcę czy jestem jakoś ograniczony przepisami?
Co mam zrobić (ja czy sprzedający) żeby zamienić taką działkę w budowlaną? Mam się wcześniej sam czegoś dowiedzieć w gminie? czy sprzedający ma dostarczyć jakieś dokumenty?
Sprzedający, jeśli to nie agencja, to sami nawet nie wiedzą co zrobić, sprzedają to sprzedają a martwić ma się nowy właściciel.
Nie chcę.być ograniczony żadnymi przepisami, bo nie wiem co mi później strzeli do głowy i co zechcę tam postawić. Szałas albo luksusowy hotel.

Znajduję działkę i co zrobić by nie dać dupy?

[sudden]

Nie pamiętam precyzyjnie, więc się nie wypowiem, ale dla pytania czy możesz kupić będąc nie-rolnikiem na pewno ma znaczenie jak duża to jest działka. Dużej szukasz ?

[teddy-boy]

Nie. Z różnych art. to wiem że jako nierolnik mogę kupić do 1 hektara. Tylko nigdzie nie znalazłem poradnika typu "kupno działki dla opornych". Działki które mnie interesują mają po 2000-5000 metrów.

[sudden]

Mój sąsiad kupił sobie taką działkę rolną-siedliskową ok. 50 arów i bez problemu przeszedł zakup, ale od 2 lat nie jest w stanie dostać pozwolenia na budowę, bo nie jest rolnikiem. Być może jak jest rolno-budowlana to będzie łatwiej, ale jak jest siedliskowa to Zonk. Stoją już tam stare budynki, a i tak nic nie może zrobić. Tzn. może mi ją sprzedać, ale jeszcze do tego nie dojrzał

[PokemonTC]

Możesz kupić rolno budowlaną jako nie rolnik. Najważniejsze sprawdzić w gminie plan zagospodarowania przestrzennego czy jest nim objęta działka i będziesz wiedział co możesz budować i czy na sąsiedniej działce ktoś nie wybuduje kurnika albo świniarni na kilka tysięcy sztuk

[Nynek]

Musisz wyciągnąć sobie wypis z miejscowego planu zagospodarowania na konkretną działkę. Tam będziesz miał napisane co wolno a co nie. Generalnie często na działkach rolnych może budować siedlisko rolnik, ale każda gmina ma inne zapisy w planie, także nie da się odpowiedzieć konkretnie nie znając szczegółów. Całkiem co innego jest w miejscowościach gdzie nie ma planu uchwalonego. Pierwsza i podstawowa zasada to musisz mieć połączenie tej działki z droga publiczna i musisz mieć możliwość doprowadzenia mediów do tej działki.

[consigliero]

Dokładnie, wszystko jest określone w planie zagospodarowania, jeżeli jest. Kupiłem kiedyś pole w Wierzchowiu, 1,21 ha i po kilku latach zrobiono plan zagospodarowania, teraz mam 32 ar budowlane i wszystkie media w granicy. Mało tego być może kiedyś od dołu też się zrobi budowlane. Chciałem dać synowi ale też się zastanawiałem nad kwestią rolniczą, ale chyba przejdzie bo jest obecnie mniej jak hektar.

[teddy-boy]

Czyli ja jeszcze przed zakupem mogę w gminie sprawdzić co można na niej budować i jaki jest plan zagospodarowania przestrzennego? Sprzedający nie jest mi do tego potrzebny?

[Emek]

Nie jest ci potrzebny. Jak jest plan to się dowiesz. Jak planu nie ma to najbliższa okolica cię interesuje. Konkretnie występująca na niej zabudowa.

[teddy-boy]

OK, dzięki. A przemiana działki rolno-budowlanej w zwykłą budowlaną jest skomplikowane?