20.08.2018, 21:20 | #1 |
Zarejestrowany: Apr 2011
Miasto: Poznań
Posty: 51
Motocykl: nie mam AT jeszcze
Przebieg: rośnie
Online: 3 dni 15 godz 17 min 33 s
|
Działka rolna, czy może nie rolna?
Cześć, mam pewien problem - przeczytałem już chyba cały internet i nie znalazłem jednoznacznej odpowiedzi, pomyślałem więc o tym wątku.
Do rzeczy. Mam działkę: -bezpośredni dostęp do drogi gminnej, są wszystkie media. -1100m2 -brak miejscowego planu zagospodarowania -jest uchwalone i opracowane studium uwarunkowań i kierunkóe zagospodarowania przestrzennego dla tej gminy i moja działka jest wg tego studium/kierunków przeznaczona pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną. -w chwili obecnej wg wypisu z rejestru gruntów: grunty orne, klasa RIVb. -w planach budowa domu o powierzchni zabudowy ok. 80m2, z podjazdem itp. pewnie 120m2 Moje pytanie brzmi: czy będę musiał jeszcze płacić jakieś myto związane z zamianą użytku z rolnego na budowlany i wyłączeniem terenu z produkcji rolnej? Doczytałem, że dla gruntów IVb pochodzenia mineralnego nie potrzebuję decyzji o wyłączeniu z produkcji rolniczej - pytanie: jak sprawdzić pochodzenie gruntów? drugie pytanie: czy to, że nie potrzebuję decyzji znaczy, że nie muszę wnosić tej opłaty? Co jeśli jednak pochodzenie gruntów okaże się organiczne? Dalej doczytałem w ustawie, że z obowiązku opłaty jednorazowej + dalej należności co roku są zwolnione wyłączenia pod zabudowę jednorodzinną do 500m2 i tu powstaje kolejne pytanie - czy mogę wyłączyć jedynie powierzchnię, która zostanie zabudowana czy od razu całą działkę? Straszny mętlik mam w głowie na ten temat, więc gdyby ktoś był lepiej obcykany w tym wszystkim - to bardzo proszę napisz kilka słów, postawię jakieś przy najbliższej okazji. Oczywiście będę próbował zaczerpnąć słowa w gminie - ale tam to lepiej iść przygotowanym
__________________
Kraina pyrą płynąca KTM 990 adwenczurklab.pl |
20.08.2018, 22:16 | #2 |
dziad barowy
Zarejestrowany: Mar 2008
Miasto: bielsk podlaski
Posty: 1,978
Motocykl: RD07a
Online: 2 miesiące 1 tydzień 4 dni 21 godz 9 min 34 s
|
hej.
wystąp do gminy o warunki zabudowy. jeżeli otrzymasz dec pozytywną to robisz projekt budowlany i występujesz do starostwa o wyłączenie tylko tego co pod domem i utwardzenia. deklarujesz że pozostała część działki będzie użytkowana rolniczo- w każdą sobotę będziesz kosił sianko dla króliczka. do 500 m kw bez opłaty. jak to przebrniesz to składasz o pozwolenie na budowę. dla wyjaśnienia- wyłączenie z prod rolnej nie jest zmianą użytku na B.
__________________
Africa jest jak kotlet schabowy. im mocniej bita tym lepiej smakuje. rolnik-kaskader RD 07A '96 na starym forum w szóstej linijce |
21.08.2018, 07:55 | #3 |
Zarejestrowany: Jun 2012
Posty: 46
Motocykl: FJR 1300
Online: 1 miesiąc 15 godz 18 min 45 s
|
I przed budowa wyłączą ci Bp żeby łupić większy podatek a po zakończeniu budowy dopiero B lub Br/RIVb jeżeli będziesz prowadził produkcje rolnicza ale do tego musisz mieć decyzje na gospodarstwo zagrodowe i budynek gospodarczy.
|
21.08.2018, 10:23 | #4 |
Zarejestrowany: Mar 2011
Miasto: mazowiecka wieś
Posty: 1,391
Motocykl: 5 szt
Przebieg: znośny
Online: 3 miesiące 2 tygodni 5 dni 7 godz 21 min 6 s
|
Zorientuj się jak przedmiotowa działka ma się do urządzeń melioracyjnych. Czy masz rów odwadniający, drenaż, itp. Jeśli jest podejrzenie ich występowania to masz pod górkę. Wysoką i stromą.
Będziesz się musiał zapoznać z instytucją Wody Polskie i uzyskać od niej dokumenty. Ja na swoje czekam od stycznia Obszedłem temat dzięki planowi zagospodarowania, a Ty go nie posiadasz. zdrowia
__________________
keep it simple |
21.08.2018, 10:28 | #5 |
Zarejestrowany: Oct 2011
Posty: 59
Motocykl: XL650V
Online: 2 miesiące 5 dni 10 godz 46 min 9 s
|
Po wybudowaniu domu i chęci oddania go do użytkowania bedziesz musiał i tak zrobić inwentaryzacje powykonawczą (geodezyjną). Wtedy Pan geodeta wyznaczy i określi , a starostwo to zaakceptuje lub nie.
Jeśli się mylę, proszę o wyprostowanie. Ostatnio edytowane przez Wojtec : 21.08.2018 o 10:30 Powód: pomyłka |
21.08.2018, 10:51 | #6 | |
Zarejestrowany: Apr 2017
Miasto: mototravel.pl
Posty: 62
Motocykl: NAT
Online: 1 dzień 10 godz 39 min 25 s
|
Cytat:
Cześć, Od razu wystąp o warunki zabudowy. Nie musisz mieć projektu tylko ogólne dane co chcesz tam postawić. W decyzji napiszą Ci czy musisz wyłączać grunt z produkcji rolnej czy nie. Mając dokument w ręku możesz działać z pozwoleniem na budowę. Jak będzie mięć więcej pytań dzwoń pokieruje Cie do odpowiednich osób. Pozdrawiam Daniel - Poznań |
|
25.08.2018, 16:06 | #7 | |
Zarejestrowany: Nov 2010
Miasto: Z.Góra
Posty: 1,783
Motocykl: BMW F700GS, DR 350
Online: 1 miesiąc 2 tygodni 1 dzień 17 godz 9 min 57 s
|
Cytat:
Jeśli masz pod glebą piasek, ił lub glinę to jest to grunt pochodzenia mineralnego (95% gruntów w PL). Organiczne to np. torf. Ale jeśli masz torf na działce, to odrolnienie będzie najmniejszym problemem U nas wymagają tego papierka głównie od wielkich inwestycji - hale przemysłowe itp.
__________________
Grzeczne dziewczynki idą do nieba, niegrzeczne idą tam, gdzie chcą |
|
25.08.2018, 18:09 | #8 | |||||
Zarejestrowany: Apr 2011
Miasto: Poznań
Posty: 51
Motocykl: nie mam AT jeszcze
Przebieg: rośnie
Online: 3 dni 15 godz 17 min 33 s
|
Dzięki wszystkim za odpowiedzi!
Cytat:
Jakie konsekwencje będzie miało dla mnie tylko pozostawienie użytku z wyłączeniem z produkcji rolnej? Rozumiem, że wtedy działka zostaje RIVb? Cytat:
Cytat:
Cytat:
Cytat:
__________________
Kraina pyrą płynąca KTM 990 adwenczurklab.pl |
|||||
25.08.2018, 18:32 | #9 | |
Zarejestrowany: Nov 2010
Miasto: Z.Góra
Posty: 1,783
Motocykl: BMW F700GS, DR 350
Online: 1 miesiąc 2 tygodni 1 dzień 17 godz 9 min 57 s
|
Cytat:
Może i same piachy, ale jak każdemu polecam badania gruntu przed budową, koszt pomijalnie mały w stosunku do kosztów budynku, a będziesz spał spokojnie.
__________________
Grzeczne dziewczynki idą do nieba, niegrzeczne idą tam, gdzie chcą |
|
27.08.2018, 12:55 | #10 |
Zarejestrowany: Apr 2011
Miasto: Poznań
Posty: 51
Motocykl: nie mam AT jeszcze
Przebieg: rośnie
Online: 3 dni 15 godz 17 min 33 s
|
Pewnie, że będzie wiercone Formalności/spraw urzędowych nie ogarniam najlepiej, ale na samej robocie się znam - to mój fach
__________________
Kraina pyrą płynąca KTM 990 adwenczurklab.pl |