Africa Twin Forum - POLAND

Africa Twin Forum - POLAND (http://africatwin.com.pl/index.php)
-   Dom forumowicza - wszystko do domu i o domu (http://africatwin.com.pl/forumdisplay.php?f=173)
-   -   Kupno domu na gruntach ornych (http://africatwin.com.pl/showthread.php?t=29392)

stanley 31.05.2017 15:21

Kupno domu na gruntach ornych
 
Słuchajcie, chciałbym kupić pewien dom. Obecnie jest on wybudowany na działce ok 1000m i jest w stanie surowym otwartym (od 2010 roku). Przeglądając księgę wieczystą, w rubryce sposób użytkowania wpisane jest R-grunty orne. Miejscowy plan zagospodarowania przewiduje tutaj i wokół zabudowę mieszkalną. Chciałem zapytać zorientowanych, czy nie jest to problemem, że ktoś buduje na takiej działce i czy w przyszłości, gdybym kupił nie łączą się z tym jakieś formalne problemy. Pomóżta panowie i panie. :)

smigacz 31.05.2017 15:32

Łączy się z problemem. Będziesz musiał przekwalifikować działkę na budowlaną. Jednak jeśli mpzp przewiduje ten teren jako osiedle to nie powinno być dużych problemów. Sprawdź jakiej klasy są grunty orne. Im wyższa klasa (np.I lub II) tym gorzej przeklasyfikować.

07 A-gent 31.05.2017 15:34

Jeżeli jest już wybudowany to w czym problem, zgoda powinna być.

lukasz_vip 31.05.2017 16:15

a pojecie samowoli budowalnej ? :) Zgody nie musi być...

wasilczuk 31.05.2017 16:21

Dziwne, że MPZP nie zmienił z automatu użytków na B- łączy się to z opłatą za wyłączenie gruntów z produkcji rolnej- to o czym pisał Śmigacz- im wyższa klasa tym wyższa opłata. Powinna być opłacona przed rozpoczęciem budowy- wyłączenie z produkcji rolnej jest postępowaniem przed wystąpieniem o pozwolenie na budowę. Chyba, że osoba, która występowała o pozwolenie jest rolnikiem- koniecznie to sprawdź(wystąpił o zabudowę zagrodową). Jakby co to wyłączaj tylko grunt pod budynkiem a nie całą działkę. Na pozostałej części działki będziesz przecież hodował dżdżownice jako zamiłowany od urodzenia rolnik;D
Skupiłbym się bardziej na dzienniku budowy i wpisach w nim. Obstawiam, że budynek nie jest przekazany do użytku w PINB. Tu może być sraka w papierach (kierownik budowy itd)... Dużo by pisać..

DanielCRF 31.05.2017 16:24

Cytat:

Napisał stanley (Post 533550)
Słuchajcie, chciałbym kupić pewien dom. Obecnie jest on wybudowany na działce ok 1000m i jest w stanie surowym otwartym (od 2010 roku). Przeglądając księgę wieczystą, w rubryce sposób użytkowania wpisane jest R-grunty orne. Miejscowy plan zagospodarowania przewiduje tutaj i wokół zabudowę mieszkalną. Chciałem zapytać zorientowanych, czy nie jest to problemem, że ktoś buduje na takiej działce i czy w przyszłości, gdybym kupił nie łączą się z tym jakieś formalne problemy. Pomóżta panowie i panie. :)


Możesz śmiało kupować. Grunty orne jako oznaczenie do czasu zakończenie budowy pozostaną. Po oddaniu budynku do użytkowanie zmieni się oznaczenie w ewidencji na B - tereny zabudowane.

Najważniejszą sprawą na dziś to upewnij się czy pozwolenie na budowę nie wygasło. Ostatni wpis w dzienniku budowy musi być nie dalej niz 2 lata wstecz. Pozwolenie będziesz musiał przepisać na siebie. Powodzenia.

wasilczuk 31.05.2017 16:27

Wpisy można pociągnąć i uzupełnić... Czego to polaken nie wymyślą...
od przeszło 10 lat zajmuję się tymi tematami siedząc pod godłem RP i zgryzając zęby, których ni mam..

DanielCRF 31.05.2017 16:30

Cytat:

Napisał wasilczuk (Post 533564)
Wpisy można pociągnąć i uzupełnić... Czego to polaken nie wymyślą...
od przeszło 10 lat zajmuję się tymi tematami siedząc pod godłem RP i zgryzając zęby, których ni mam..

Zgadza się tylko , jeżeli kierownika już nie ma a będzie trzeba załatwiać nowy wpis będzie trzeba dodatkowo posmarować nowego kierownikowi a to już jest argument za negocjacja ceny.

Pils 31.05.2017 18:44

Nie bez powodu ktoś chce sprzedać. Zachowałbym daleko idącą ostrożność. To nie jest kupno motocykla z niepewnymi papierami celno-podatkowymi.

ArtiZet 31.05.2017 19:00

Eee zmyliło mnie to odralnianie ... jak w MPZP jest że grunt pod budownictwo to nie ma znaczenia że w danym momencie nie jest jako budowlany. Zmienia się to później.


Czasy w strefie GMT +2. Teraz jest 01:41.

Powered by vBulletin® Version 3.8.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.