[P] zakup działki rolno-budowlanej.
 

Czy ktoś byłby tak uprzejmy i wytłumaczył mi jak krowie na rowie temat?
Szukam działki. Raczej na zadupiu. I dużo działek ma status "rolno-budowlana". Czy ja jako nierolnik mogę taką działkę kupić? Czy mogę na niej zbudować co chcę czy jestem jakoś ograniczony przepisami?
Co mam zrobić (ja czy sprzedający) żeby zamienić taką działkę w budowlaną? Mam się wcześniej sam czegoś dowiedzieć w gminie? czy sprzedający ma dostarczyć jakieś dokumenty?
Sprzedający, jeśli to nie agencja, to sami nawet nie wiedzą co zrobić, sprzedają to sprzedają a martwić ma się nowy właściciel.
Nie chcę.być ograniczony żadnymi przepisami, bo nie wiem co mi później strzeli do głowy i co zechcę tam postawić. Szałas albo luksusowy hotel.

Znajduję działkę i co zrobić by nie dać dupy?

Nie pamiętam precyzyjnie, więc się nie wypowiem, ale dla pytania czy możesz kupić będąc nie-rolnikiem na pewno ma znaczenie jak duża to jest działka. Dużej szukasz ?

Nie. Z różnych art. to wiem że jako nierolnik mogę kupić do 1 hektara. Tylko nigdzie nie znalazłem poradnika typu "kupno działki dla opornych". Działki które mnie interesują mają po 2000-5000 metrów.

Mój sąsiad kupił sobie taką działkę rolną-siedliskową ok. 50 arów i bez problemu przeszedł zakup, ale od 2 lat nie jest w stanie dostać pozwolenia na budowę, bo nie jest rolnikiem. Być może jak jest rolno-budowlana to będzie łatwiej, ale jak jest siedliskowa to Zonk. Stoją już tam stare budynki, a i tak nic nie może zrobić. Tzn. może mi ją sprzedać, ale jeszcze do tego nie dojrzał :D

Możesz kupić rolno budowlaną jako nie rolnik. Najważniejsze sprawdzić w gminie plan zagospodarowania przestrzennego czy jest nim objęta działka i będziesz wiedział co możesz budować i czy na sąsiedniej działce ktoś nie wybuduje kurnika albo świniarni na kilka tysięcy sztuk

Musisz wyciągnąć sobie wypis z miejscowego planu zagospodarowania na konkretną działkę. Tam będziesz miał napisane co wolno a co nie. Generalnie często na działkach rolnych może budować siedlisko rolnik, ale każda gmina ma inne zapisy w planie, także nie da się odpowiedzieć konkretnie nie znając szczegółów. Całkiem co innego jest w miejscowościach gdzie nie ma planu uchwalonego. Pierwsza i podstawowa zasada to musisz mieć połączenie tej działki z droga publiczna i musisz mieć możliwość doprowadzenia mediów do tej działki.

Dokładnie, wszystko jest określone w planie zagospodarowania, jeżeli jest. Kupiłem kiedyś pole w Wierzchowiu, 1,21 ha i po kilku latach zrobiono plan zagospodarowania, teraz mam 32 ar budowlane i wszystkie media w granicy. Mało tego być może kiedyś od dołu też się zrobi budowlane. Chciałem dać synowi ale też się zastanawiałem nad kwestią rolniczą, ale chyba przejdzie bo jest obecnie mniej jak hektar.

Czyli ja jeszcze przed zakupem mogę w gminie sprawdzić co można na niej budować i jaki jest plan zagospodarowania przestrzennego? Sprzedający nie jest mi do tego potrzebny?

Nie jest ci potrzebny. Jak jest plan to się dowiesz. Jak planu nie ma to najbliższa okolica cię interesuje. Konkretnie występująca na niej zabudowa.

OK, dzięki. A przemiana działki rolno-budowlanej w zwykłą budowlaną jest skomplikowane?