Ja standardowo robię 3 odwierty do 4 m (jeśli bez podpiwniczenia) w obrysie domu.
weź polecanego miejscowego geologa, będzie wiedział co robić. W dobrej dokumentacji będą różne zalecenia. Jeśli będą iły, niech sprawdzi ich pęcznienie /skurczalność.

Zgadzam się z tym, że szkieletówka szybko się nagrzewa ale i szybko wychładza. Dlatego warto zastosować bufor ciepła jakim jest podłogówka. Przy prawidłowo wykonanej instalacji ogrzewania i odpowiedniej grubości wylewki wychładzanie jest na minimalnym poziomie. Podłoga długo trzyma ciepło. :Thumbs_Up:
Co do drewna to można sobie sprowadzić z zagranicy. Są firmy, które się w tym specjalizują. Cenowo wychodzi dwa, trzy razy drożej niż w lokalnym tartaku, ale jakość naprawdę wysoka.

Dużo rzeczy jest ważnych. Miejsce, dostępność (lub nie, kto co lubi) do cywilizacji w sensie dojazdu czy mediów. Usytuowanie i dobranie projektu względem stron świata jest naprawdę istotne. Badania geotechniczne polecam, szczególnie jak się chce mieć spokój z osiadaniem czy izolacją, przydomową oczyszczalnię i studnię. Z mediów fajnie jest mieć prąd :) resztę można ogarnąć samemu. Gaz? Najtańszy z butli, ale swojej. Technologia? Kto co lubi. Ja nie chciałem mieć z domu termosu mimo reku, więc styropian odpadł w przedbiegach, wolałem technologię prawie tradycyjną, włącznie z drewnianym oknem i ceramiczną dachówką. Od wejścia na działkę do wprowadzenia się do domu - 4 miesiące, ale jakbym miał czas, rozłożyłbym to na trochę dłużej. Wiadomo, że jakieś tam sprawy wykończeniowe i dookoła chaty to później.
Trzeba się dobrze przygotować, budowa domu to niezły projekt życiowy :)

Działka to najważniejsza część całej inwestycji, i najtrudniej znaleść tą właściwą.
Musisz patrzeć na PZP jaki działki maja status i czy do zabudowy - jakie dachy plan narzuca, jaki kolor dachów narzuca, jaki spadek dachów narzuca, ile % zabudowy, jaki status drogi dojazdowej - bo nie przy każdej wolno sie budować.
Jaka klasa gruntu ( jeśli to pole), czy można oczyszczalnie czy tylko szambo - czy jest kanalizacja.
Jeśli jest droga to czy na planie ZP nie ma zapisu o poszerzaniu drogi i jeszcze odpowiednia ilość metrów od drogi.
Ogólnie jest wieeeele haków na kupujących działkę...
w 90% ogłoszenia w necie to ściema i pośrednicy nawet nie wiedzą gdzie działka jest i kto jest właścicielem.
90% pośredników niema pojęcia o niczym - chcą tylko podpisać dokument i sprzedać działkę a reszta ich G..o obchodzi. liczy się prowizja.... tak więc uważaj.
Wszystko co wyżej pisze z wł. doświadczenia - bardzo świeżego.

PS: lepiej drogo działke kupić i pewną niż tanią i potem się bujać po sądach bo szkody górnicze lub inne gówna... masz czas na takie jazdy ?
Powodzenia ! :)

Ja to się mogę podzielić patentem na ogrzewanie. Prąd + mechaniczna wentylacja + rekuperator. Ogrzewanie 140m2 (spore połacie okien, parterówka) kosztuje w sezonie max 600 zł / miesiąc. Grzejniki kosztują tyle, co nic (w kazdym pomieszczeniu mam 1 mały 500W+ 90 metrowy salon/kuchnia 2 sztuki, podłogówka kuchnia i łazienka.
- koszt instalacji bardzo niski, 1 grzejnik to 300 zł razem z kosztem dodatkowej instalacji elektrycznej
- możliwość łatwego i taniego podpięcia automatyki do każdego pomieszczenia niezależnie

Jedyna wada jest taka, że jeśli mieszkasz na zadupiu, to może być, że zimowe huragany uszkodzą prąd na 1-3 dni. Wtedy kominek i sweter.

Buduje i sprzedaje domy zawodowo i zgadzam się z większością przedpiśców.
W nieruchomości najważniejsze są 3 walory: 1. lokalizacja 2. lokalizacja 3. lokalizacja. Pozostałe można ponosząc dodatkowe nakłady finansowe w dużym zakresie zmienić/poprawić, pierwsze trzy pozostają niezmienne.
Kupując działkę sprawdzić i zaakceptować trzy walory powyższe w tym m.in:
MPZP - miejscowy plan - tam jest napisane co można na działce wybudować. Nie ma planu to występujemy o warunki zabudowy i czekamy na odpowiedź gminy.
Odległość od miejsc najczęściej uczęszczanych: praca, szkoła, hobby, rekreacja i odpoczynek
Potencjalny dostęp do komunikacji publicznej.
Sąsiedztwo - musi się podobać okolica, krajobraz za oknem, architektura sąsiednich budynków na którą mamy później codziennie patrzeć, bliskość lasu - jedni lubią inni nie. Jeżeli istnieją wolne działki w okolicy sprawdzić czy plan umożliwia na nich potencjalnie niechcianą zabudowę inną niż mieszkalną (wysokie bloki, warsztaty, składy, hurtownie itp). W tym zakresie lubię tzw. plomby, czyli ostatnie wolne działki na ulicy, w okolicy - mniej niespodzianek w przyszłości.
Dostępność oczekiwanych mediów i ewentualny koszt ich doprowadzenia do granicy działki.
Strony świata. Część salonowo ogódkowo rekreacyjną najlepiej ulokować od strony południowo zachodniej. Wjazd od południa nie przekreśla działki, wymaga odpowiedniego projektu.
Nachylenie działki. Stoki południowe bardziej słoneczne niż pozostałe.Do analizy czy przez potencjalną działkę nie idzie z drogi/innych działek mała rzeka podczas ulewy. Jak sąsiedzi radzą sobie z odprowadzeniem deszczówki.
Dojazd. Droga gminna/prywatna? Kto ją odśnieża i utrzymuje w kondycji? Jak daleko do asfaltu.
Kształt działki. Ma duże znaczenie przy działkach małych. Wtedy prostokąty zbliżone do kwadratu są najłatwiejsze w zagospodarowaniu.
Jak powyższe pasuje to badania geologiczne. Jak pisała Jagna robimu odwierty, aby m.in. zbadać nośność gruntu, wysokość wód gruntowych (bardzo ważne jak planujemy piwnice)
Wywiad sąsiedzki, warto pogadać przez płot z potencjalnymi sąsiadami jak się mieszka, czy zalewa im piwnice i czy nie śmierdzi czasem z fabryki oddalonej o 5 km, przy okazji oceniając potencjalne relacje sąsiedzkie :)

Co do technologi to najłatwiej sprzedają się domy w technologi która jest lokalnie najbardziej popularna. Jeżeli przyjmujemy możliwość odsprzedawania domu po kilku/nastu latach warto budować to co się najlepiej sprzedaje.
Ja w pomorskim buduje i polecam gazobeton lub silikaty z izolacją zewnętrzną styropianem, ale też przyznam uczciwie że na szkieletówkach i innych technologiach importowanych się nie znam.

Strobus1 - podobno trzeba wybudować 3 domy aby mieszkać tak jak się wymarzyło ;) , kurcze no ja chętnie bym jeszcze raz budował gdyby mnie było stać :).
Budowę rozpocząłem w 2003 r , komórkowiec Solbet + 12 cm styropian (na tamte czasy bardzo modnie i prawie hi-tech)
Dom jest bardzo ciepły i nie wiem o co chodzi w stwierdzeniach że styropian to jak w termosie :confused: wilgoci czy pieczarek na ścianach brak. Rekuperatora u mnie nie ma , jest po prostu grawitacja . Spalam 4 tony eko:)groszku na rok .
Napiszę Tobie co bym zrobił inaczej po paru latach mieszkania.

Żadnego betonu komórkowego - bo marnie izoluje akustycznie , bardzo marnie
(po kilku latach doczytałem o tym w jakiejś gazecie budowlanej , że to oczywista oczywistość ale było już ptakach)

Nie rezygnował bym z garażu ciepłego przy domu , chociaż zdaję sobie sprawę że drogo wychodzi m/kw takiego garażu (mam 400 m/kw pomieszczeń gospodarczych pod dachem i po kilku latach wydzieliłem sobie 90 m/kw powierzchni , ociepliłem i ogrzałem bo muszę mieć(i mój sąsiad) swój ciepły kąt :D . Nie lubię też wsiadać przez 3-4 miesiące w roku do lodówki w której łapy mi przymarzają do kierownicy)

Tylko dom parterowy jeśli działka pozwala (Doceniłem to jak se kulasy połamałem :) a i podobno z wiekiem to rozwiązanie się docenia .... ja jeszcze nie odczuwam :D

Okno balkonowe / tarasowe w kuchni + taras z zielenią koło kuchni ... tak tak , koło kuchni (Można mieć taras przed salonem ale używał będziesz tego przy kuchni )

Teraz trochę marzeń , dzisiaj wybudował bym sobie parterowy domek z trójwarstwowej ściany, np. keramzyt+wełna+na elewację "herbaciana" zwykła cegła + jakiś kamień na spodzie.
Do ogrzania pompa ciepła - wodna, 3-4 "studnie" + prąd z dachu (wiem że to jeszcze cholernie drogo wychodzi ale co mi tam marze sobie)

To co napisałem powyżej to jest najmojsza opinia z którą wolno się nie zgadzać ale nie wolno dyskutować ;)
Nasz polski rynek budowlany jest ewenementem chyba na skalę światową , bo gdzie na świecie ludziska tak sami budują jak my.
I tu moim zdaniem dochodzi do zwariowania , do przesady , do przerostu formy nad treścią , do pogoni za jak najniższymi wskaznikami :confused: kurde...
Przecież zwyczajny nowy dom poprawnie wykonany i ocieplony (nieważne jednowarstwowy, dwu czy trzywarstwowy) z zwykłych dostępnych na dzień dzisiejszy materiałów (wcale nie najdroższych) będzie tak samo ciepły , suchy i wentylowany jak najbardziej hi-techowy dom, którego isntalacje wszystkorobiące kosztowały więcej niż straty wynikające z niedoskonałości zwykłego domu. Tak naprawdę to jest nie do policzenia . Jasnym jest dla mnie że zasobność portfela , wyobrażenia o własnym domu czy też zamiłowanie do nowinek technicznych u każdego z nas jest inne i to dobrze bo przynajmniej nie jest nudno :) ale moim skromnym zdanie poziom szaleństwa budowlanego w naszym kraju sięga zenitu :D

Zdrowia i powodzenia w realizacji

Gdybys sie zdecydowal na szkieletowke to dam Ci namiary na firme ktora stawiala dom siostrze. Minelo juz 5 lat i wszystko ok. Ze wspolpracy sa ze szwagrem bardzo zadowoleni. Czysto, sprawnie, bez pijanstwa i fuszerki.

Robi się muratorowo.
Strobus, krótko co ja bym teraz sobie sprawił: parterowy, silikat + styropian, gruntowa pompa ciepła+rekuperacja (bez GWC).

Ja jestem na etapie kupna dzialki czekam na zgode WZ jezeli urzedznicy sie zgodza na budowe tego co sobie wymyśliłem to kupuje działkę i startuje z budową . Działke mam nietypową bo wąska 15,5mx55m. Jeżeli chodzi o projekt to wybrałem architekta który za 5 tys przelał na papier to co sobie wymysliłem, a wymysliłem dom 160m plus kotłownia 8m plus garaż 42m czyli w sumie zabudowa będzie sie składać z 3 członów.
Jak juz znajdziesz ta wymarzoną działke nie oszczędzaj na badaniach gruntu no i poszukaj projektanta gotowe projekty nigdy nie będą idealne różnica w koszcie miedzy gotowcem a projektowanym niewielka jak się patrzy potem na koszt budowy