Dom na emeryturę
 

Mam duży problem w decyzją dotyczącą kwestii budowy domu. Mam 2 opcje. Opcja pierwsza związana z posiadaniem działki budowlanej blisko Krakowa (gmina Wielka Wieś, Wierzchowie). Kupiona lata temu w momencie zakupu działka rolna, od kilku lat część działki jest budowlana 31 ary a może i przyszłościowo dalsza część też się stanie budowlana. Działka ma wodę, prąd oraz gaz, chyba jest też kanalizacja, nie wiem czy została ona wykonana przez gminę ale wyrażałem zgodę na przeprowadzenie kanalizacji do sąsiedniej działki z zaznaczeniem że mam mieć wykonane przyłącze. Negatywy to dojazd około 14 km do centrum w kierunku dosyć oblężonym. Zimą mogą być problemy z dojazdem. Całość ma 1,21 ha nachylenie północne i nachylenia na części budowlanej to około 2 % później można by się pokusić o wykonanie stoku do jazdy na nartach.
Pamiętajmy że dom ma być nieduży i w tym momencie wykorzystywany bardziej weekendowo .
Opcja numer dwa, Rataje Słupskie gmina Pacanów. Okolica spokojna, zabudowa rozrzucona, teren płaski, wysoki poziom wody gruntowej chyba. W 2013 uzyskałem nawet pozwolenie na budowę ale nie starczyło czasu sił i samozaparcia. W tym momencie na działce stoi domek budowany sposobem gospodarczym w którym moja mama spędza z naszym psem oraz kotem okres od kwietnia do grudnia. Niestety nie da się dłużej bo budynek się do tego nie nadaje, niestety. Mamy też więcej sentymentu do tego miejsca, to ojcowizna mojej mamy, jest tam pewnie lepsze powietrze i dużo spokojniej. Działka jest uzbrojona tylko w prąd oraz wodę i nic więcej . Miejsca mam tyle że mogę się pokusić o różne rozwiązania dodatkowe, fotowoltaika, gruntowy wymiennik ciepła, jeżeli woda pozwoli i finanse to udźwigną.
Zasadniczo potrzebujemy miejsca na odskocznię od bycia w centrum miasta.

Założenia:
Budynek ma być parterowy, minimum energooszczędny w kierunku pasywności. Chciałbym go wykonać szybko, ma mieć wentylację mechaniczną z rekuperacją, minimum gruntowy wymiennik a może nawet i pompę ciepła. Powinien być wykonany w systemie zamawiam i płacę. Mogę kupić gotowy dom i go postawić ale po lekturze internetu mam jeszcze więcej wątpliwości i nie posunąłem się ani kroku do przodu. Ważny jest oczywiście też wybór firmy która podjęłaby się wykonania całości. Kilka maili które wysłałem do takich firm pozostało bez odpowiedzi, może mają dużo pracy, albo już nie istnieją. Dach musi być dwuspadowy https://uploads.tapatalk-cdn.com/201...bfecae1118.jpg

Dom był planowany w miejscu skąd wykonane jest zdjęcie, to po lewej to taki garaż i budynek gospodarczy w jednym postawiony dużo później niż ów domek widoczny za samochodem

Co rozumiesz pod pojęciem kompleksowo? Wszystko na gotowo czy stan surowy zamknięty?

Minimum stan surowy zamknięty ale przecież będę musiał budynek wykończyć i ktoś to musi wykonać. Wolałbym aby odebrać budynek gotowy do zamieszkania.

Ja budowałem dom drewniany. Fiński system - firma Honka. Mogą ci zrobić niemal wsio pod klucz. U mnie tylko kafli i instalacji grzewczej nie robili. Dom w standardzie masz ze wszystkimi drzwiami , oknami, dachem bez wnętrza. Budowa zaczęła się w czerwcu bodaj a na święta się wprowadziłem.
https://honka.com/pl/pl/
Jak nie odpowiada drewno to opcja B to szkielet (też drewno ;)). Kumpel właśnie postawił i całkiem fajnie i szybko to wyszło.
Jeśli chodzi o firmę to chyba wybrał firmę Omatalo. Też fińskie.
https://www.omatalo.com/
Pod klucz całości ze wszystkimi instalacjami bym chyba nie ryzykował. Jak ktoś jest od wszystkiego to...

spróbuj zadzwonić tu 602 268 825, budował mój dom pod Krakowem, co prawda na zlecenie dewelopera, ale miałem później kontakty z tą firmą i mogę polecić

--

https://facebook.com/SztukaMotoPodrozy/

Nie bierz od a do z. Weź za to dobrego i drogiego kierownika budowy oraz projektanta wnętrz. Wbrew pozorom oszczędzisz czas i pieniądze . Projektant mniej oczywisty ale np e-mailem masz wizualizacje i zamawiasz w necie

Jak byś chciał iść w stronę konstrukcji szkieletowych, fińskich - tzn masz fundamenty a w 48h (średnio) składają Ci chaupke ( może być ze masz upatrzone w technologii tradycyjnej - to przerobią) to polecam się pisz na PW. Firma gdzie moja żona pracuje takimi sprawami się zajmuje i polecam mocno ich.

Wysłane z mojego Moto G (5) przy użyciu Tapatalka

jak myślisz o fotowoltaice, uwzględnij to w ułożeniu dachu względem słońca i kąta nachylenia.
Co do pasywności sprawdzaj przy każdej decyzji, czy opłaca się inwestowac np 20 tysi, żeby po 40 latach zwróciła się różnica w utracie ciepła ;)
poszukaj standardowych projektów - bo będą bajecznie tanie i zleć u projektanta drobne zmiany.

Jeśli chcesz budować dom to powinieneś zacząć od projektu,dobrego projektu który spełniałby Twoje oczekiwania i wszystkie potrzebne składniki do poprawnego wykonania budynku między innymi
Charakterystykę energetyczną budynku,rozwiązania konstrukcyjne budynku,rysunki instalacji wodociągowe,kanalizacyjne,ogrzewania,wentylacji,kl imatyzacji,elektryki itd.
Następnie powinieneś znaleźć sobie dobrego(czytaj drogiego)KB który Ci wszystkiego dopilnuje i dopiero szukać ekipy do budowy
To tak w skrócie,powodzenia

Jak pisałem wcześniej jeden projekt już nawet mam, pozwolenie przedawnione też. Uwzględniłem położenie domu w osi wschód zachód. Wejście od północy, duże przeszklenia na południowej stronie. Architekt postawił na fundamencie ale ja wiem że chcę płytę grzewczą, wentylacja mechaniczna z rekuperacją i gruntowym wymiennikiem ciepła. Na tym etapie życia dom może być w konstrukcji szkieletowej byleby materiały nie były podłej jakości. Mieszkać mamy gdzie ale fajnie byłoby mieć gdzie pojechać w zimie gdy w Krakowie ruch mały i powietrze paskudne i pomieszkać w komfortowych warunkach. Obecnie zależy mi aby w przyszłości koszty obsługi domu były jak najmniejsze stąd te ekologiczne zachcianki. Dobry kierownik/inspektor nadzoru, gdzie tacy się chowają ?
Niestety moja dokumentacja jest mocno przetrzebiona i z tego co widzę projektowany domek miał 14x10 i powierzchnię użytkową 109 a do tego 22 metry tarasu. Teraz mógłby być nawet mniejszy